Ich bin bekanntlich auch (Klein)Vermieter und damit ein böser Kapitalist, zumindest wenn es nach dem linken Gesindel im Bundestag geht. Die stimmen zwar jeder Diätenerhöhung freudig zu – weil ja gerade in Berlin die Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen sind – wenn es aber um die eigene Wählerklientel – die Plebs – geht, dann wollen sie sie in Mietwohnungen einpferchen, anstatt ihnen den Erwerb von Eigentum zu ermöglichen. Die Deutschen sind ja angeblich so reich, denkt man sich so gemeinhin.

Was aber ist normalerweise der größte Vermögenswert eines Haushaltes? Es ist die eigene Immobilie! Wenn es danach geht, dann sind die Deutschen jedoch ganz weit vom Reichtum entfernt. Genau genommen gehören sie zu den Ärmsten Europas.:

(https://de.statista.com/statistik/daten/studie/155734/umfrage/wohneigentumsquoten-in-europa/)

Jetzt mag der Wohnstandard in Rumänien zwar nicht mit dem in Deutschland vergleichbar sein. Ich darf Ihnen aber versichern, dass der in Kroatien nicht wesentlich von dem Deutschen abweicht. Außer natürlich, dass wir nicht so viel heizen müssen und unsere Nebenkosten viel günstiger sind, weil wir nicht schon seit Jahrzehnten das grüne Gesindel in unserer Regierung mitbestimmen haben.

Ich mag mich jetzt gar nicht detailliert darüber auslassen was die Linksfaschisten den bösen Vermietern alles so androhen, für den Fall dass diese überhöhte Mieten nehmen. Das reicht sogar bis hin zur Einführung einer Art Mietwucherstraftatbestandes. Hinsichtlich der Höhe der Vormiete soll der Vermieter sogar verpflichtet werden dem Nachmieter seine Kontoauszüge vorzulegen. Warum nicht direkt polizeiliche Wohnungsdurchsuchungen zum Zwecke der Ermittlung der Vormiete oder ein bundesweites zentrales Miethöhenregister?

Letztlich ist es doch mit Wohnraum wie mit allen anderen Wirtschaftsgütern auch: Je knapper desto teurer. Je exclusiver desto teurer. Je knapper desto exclusiver. Je teurer desto knapper.

Merken Sie was? Das ist ein Kreisel der sich exakt so lange dreht wie ihm Energie zugeführt wird. Wird ihm hingegen abrupt die Bewegungsenergie entzogen, so kreiselt er einfach nicht mehr. Im Moment besteht die Energiezufuhr aus internationalem Geld, welches in deutsche Luxusimmobilien investiert und der unglaublichen Dämlichkeit vor allem einer alten Frau, die der Meinung war wir hätten in Deutschland für 1,2 Millionen Menschen freien Wohnraum zur Verfügung.

Nun hat das LG Berlin bereits Bedenken an der Verfassungsmäßigkeit der Mietpreisbremse geltend gemacht (http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/mietpreisbremse-verfassungswidrig-az-67-s-281-17-15335514.html). Und zwar mit einer merkwürdigen Begründung:

Münchener Vermieter dürfen mehr verlangen als ihre Kollegen in Berlin. Das hält ein Berliner Gericht für verfassungswidrig. Jetzt muss das Verfassungsgericht entscheiden.

Man fragt sich wo diese Menschen eigentlich Jura studiert haben. Oder haben sie vielleicht im Rahmen ihres Studiums nicht mitbekommen, dass wir in einer sog. Marktwirtschaft leben? Nun gibt es zwar den Art. 14 II GG, wonach Eigentum verpflichtet.

In der einschlägigen Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts ist, neben der Bekräftigung des Eigentums als ein elementares Grundrecht vor dem Hintergrund einer freiheitlichen Ordnung, die Sozialbindung verschiedentlich konkretisiert worden, auch in dem Sinne, dass nicht jedes Eigentum einer solchen Bindung unterliege, sondern nur solches, das soziale Relevanz habe. Darüber hinaus hat das Verfassungsgericht festgelegt, dass Regelungen im Sinne des Art. 14 Abs. 2 GG nicht allein aufgrund von  Verwaltungsakten und Rechtsprechung zulässig sind, sondern der Gesetzgebung  bedürfen. Außerhalb bestehender gesetzlicher Verpflichtungen leiten sich aus dem deutschen Grundgesetz deshalb keine darüber hinausgehenden Verpflichtungen für Eigentümer ab. (Wikipedia)

Da zumindest der Wohnraummangel eine soziale Relevanz hat ist eine gesetzliche Regelung zur Verhinderung eines eben solchen grundsätzlich verfassungsgemäß. Es stellt sich aber die Frage welchen Sinn solch eine gesetzliche Regelung macht. Jetzt stellen Sie sich mal vor, dass z.B. in München nicht der Mieter eine bestimmte Miete verlangt, sondern seine Wohnung einfach gegen Höchstgebot vermietet. (Wäre das nicht eine gute Idee für ein Internetstartup?) Er wird regelmäßig wesentlich mehr dafür erhalten als er vielleicht verlangt hätte. Und es wird von Jahr zu Jahr mehr werden. Kann man es einem Menschen verübeln, wenn er annimmt was ihm andere freiwillig geben wollen? Und es muss ja nun mal auch nicht jeder in München wohnen. Tue ich ja schließlich auch nicht!

Wenn Sie den Vermietern staatlicherseits Preise vorschreiben, dann mag das hinsichtlich des Bestandes vielleicht noch einigermaßen angehen, denn der ist noch zu Zeiten erbaut worden als die Preise sich im Rahmen hielten. Ich habe für meine ca. 120 qm DG Wohnung (Neubau auf einem bereits bestehenden Gebäude) in 2005 mit Garage lächerliche 167.000 EUR bezahlt. Natürlich habe ich bei dem Spottpreis Glück gehabt und entsprechend schnell zugegriffen. Denn auch damals schon konnte man deutlich teurer einkaufen, nämlich dann wenn Bestand nicht aufgestockt sondern neu gebaut wurde.

Seit 2009 sind die Baukosten pro qm für ein 12-Parteien Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von 1.334,- EUR auf sagenhafte 2.400,- EUR in 2016 gestiegen (http://www.bv-bauwirtschaft.de/zdb-cms.nsf/res/BaukostenI.pdf/$file/BaukostenI.pdf) Und der Grund dafür liegt in der sog. EnEV (Energiesparverordnung) 2014. Je mehr Energie ein Gebäude einspart, desto teurer wird es also für den Mieter. Jetzt mache ich mal eine ganz einfache Rechnung auf:

100 qm mal 2.400,- EUR = 240.000 EUR reine Baukosten. Da hat der Bauunternehmer noch nichts daran verdient. Weshalb 100 qm in Innenstadtlagen inzwischen auch 300.000 EUR kosten (https://www.zdb.de/zdb-cms.nsf/id/kosten-fuer-den-roh-und-ausbau-eines-typisierten-mehrfamilienhausbaus-de).

Nun rechnet ein Investor ja mit einer gewissen Rendite, warum sollte er sonst bauen. Früher einmal gab es Zeiten da konnte man sein Geld zur Bank tragen und Zinsen dafür bekommen. Die wurden pauschal mit 25% Abgeltungssteuer besteuert und reichten manchen als Rendite aus. Bei Immobilien rechnet man gemeinhin mit einer Mietrendite von ca. 6% pA. Das macht in unserem Beispiel 18.000 EUR Mieteinnahmen pA. = 15 EUR/qm als Kaltmiete. Aber auch bei nur 4% Mietrendite – und darunter wird keiner mehr vermieten – kommen wir bei 10 EUR Kaltmiete heraus. Ich frage Sie wer sich das überhaupt noch leisten kann. Und wir reden hier nicht von München.

Wer ist an den extrem hohen Baukosten aber nun schuld? Natürlich allein die Politik, die immer schärfere Gesetze geschaffen hat. So dürfen Sie inzwischen teils nicht mehr ohne Tiefgarage neu bauen weil der Parkraum vorne und hinten nicht mehr ausreicht. Und wo es welchen gibt, da kassiert der Staat bevorzugt mit Parkautomaten ab. Natürlich sind die Löhne in den letzten Jahren auch etwas gestiegen, aber bei Weitem nicht so stark wie die irrsinnig hohen Umweltauflagen, welche vor allem der SPD und den Grünen zu verdanken sind. Vor allem das grüne Rattenpack gehört inzwischen zu den Besserverdienern. Diesen idiotischen Weltverbesserern haben es jetzt die ehemaligen SPD Wähler zu verdanken, dass sie sich den Wohnraum nicht mehr leisten können.

Herzlichen Glückwunsch!

Als seinerzeit die Eurokrise stattfand kauften meine Eltern auch eine völlig überteuerte Neubauwohnung, nur um ihr Geld in Sicherheit zu bringen. Denn Immobilien lassen sich nun mal nicht beliebig vermehren und die in bevorzugten Wohnlagen schon mal gar nicht. Ich hingegen kaufte mehrere Wohnungen aus dem Bestand, welche ich seinerzeit noch preiswert bekam. So zahlte ich für Ludwigsburg Hoheneck 150.000 EUR. Heute bekommen Sie dort nichts mehr unter 200.000 …

… wobei meine Wohnung nicht in einem Hochhaus befindlich ist, einen eigenen Garten hat und im Naturschutzgebiet keine 200 Meter vom Neckar entfernt liegt.

Da dürften inzwischen deutlich mehr als 200.000 EUR aufrufbar sein. Kein Wunder, dass sich im gleichen Gebäude ein Manager von Corpus Sireo eine DG-Wohnung gekauft hat.

So schnell kann man jedenfalls Geld verdienen, weil natürlich die teuren Neubauten auch die Bestandswohnungen in guten Lagen verteuern. Denn wie heißt es im Maklerbusiness immer so schön? “Lage, Lage und nochmals Lage.”

Dummerweise sinken Immobilienpreise auch nie wieder, solange es nicht zu einer Blase gekommen ist. Eine solche entsteht, wenn Menschen sich für Immobilien massiv verschulden und dann irgendwann in einer Notsituation verkaufen müssen. Wer seine Immobilien bar bezahlt oder so finanziert, dass die Miete die Tilgung bedient, der geht keinerlei Risiko ein.

Nun haben die meisten Menschen aber leider nicht die Möglichkeit einfach mal 200.000 bar in die Hand zu nehmen, weshalb sie eben finanzieren müssen. Glücklicherweise kann man heutzutage alles im Internet ausrechnen lassen. Und so schaut die Finanzierung eines 200.000 EUR Objektes heutzutage aus, wenn Sie über 40.000 EUR Eigenkapital verfügen.

Die Maklerprovision können Sie mit viel Glück sparen. Den Rest der Nebenkosten nicht.

Zur Verdeutlichung: Wenn Sie es bis zum 40. Lebensjahr geschafft haben 40.000 EUR anzusparen, dann zahlen Sie bis zum 60. Lebensjahr 975,76 EUR für Ihre 100 qm Wohnung ab bis sie endlich Ihnen gehört. Die Wohnnebenkosten wie Rücklage usw. sind da natürlich noch nicht enthalten. Nun können Sie bis zur Rente noch 5 Jahre lang knapp 60.000 EUR ansparen, um sich vielleicht noch ein kleines Ferienappartement oder ein Wohnmobil zu gönnen.

Ganz anders aber schaut es aus, wenn Sie sich mit 25 bereits einen Neubau leisten wollen:

Ziemlich sicher bekommen Sie als 25-jähriger nirgendwo einen Kredit in der Höhe. Und die 40.000 EUR werden Sie bis zum 25sten auch nie im Leben angespart bekommen. Aber vielleicht haben Sie ja Eltern mit etwas auf der hohen Kante, die Sie beim Kauf Ihrer 300.000 EUR Wohnung unterstützen. Und dafür bekommen Sie im Moment in Wuppertal (wer will schon freiwillig nach Wuppertal?) das DG in diesem Haus:

Den beiden Eingängen und den fensterlosen Bädern können Sie entnehmen, dass das mal zwei Wohnungen waren. Die Terrasse ist praktisch nutzlos, weil zu schmal. M.a.W: relativer Schrott für 295.200 EUR. Eine Garage ist übrigens nicht dabei.

Wenn Sie lieber in Düsseldorf wohnen wollen, dann kommen Sie nicht so billig davon:

Das hübsche 41,5 qm Appartement im schicken Oberkassel schlägt mit bescheidenen 289.900 EUR zu Buche. Wenn es Sie gar nach ca. 100 qm (in allerdings deutlich schlechterer Gegend) gelüstet, dann müssen Sie für drei Zimmer …

… mindestens 449.000 EUR in die Hand nehmen. Und dafür haben Sie trotzdem nicht mal Platz für zwei Kinder. Die Wohnung ist also schon mal nichts für Türken oder andere kinderreiche Ethnien, wie sie ja bekanntlich gerade im Jahre 2015 zu über einer Million von Frau Merkel zu uns gerufen wurden.

Wohl dem der rechtzeitig Eigentum gekauft hat!

Denn wer zu spät kommt, den bestraft bekanntlich das Leben!