Liebe Leser,

ich weiß, Immobilien wurden und werden schon immer kritisch beäugt. Vor allem von denjenigen, die davon keine Ahnung haben. Es gibt doch tatsächlich Leute die meinen, dass es besser sei zur Miete zu wohnen. Das mag z.B. für kinderlose alte Leute zutreffen, die ihr Haus zu Geld gemacht haben und auf ihre alten Tage den Erlös einfach auf den Kopf hauen wollen. Warum auch nicht?

Nun wird in der Presse bereits seit Längerem kontrovers darüber berichtet ob die Immobilienpreise sinken oder nicht. Und die Titel werden immer reißerischer.

Das Ende der Immobilien-Idylle – Häuserpreise erleben historischen Einbruch

(https://www.welt.de/finanzen/immobilien/plus242151779/Immobilien-Ende-der-Idylle-Haeuserpreise-erleben-historischen-Einbruch.html)

Das hört sich ja schon beinahe wie die Schwarzfreitagsbaisse an der Börse 1929 an. So als würden die Häuslebauer bald alle den den Tafeln um faulende Bananen betteln müssen? Tatsächlich reguliert der Markt sich – und das ist ein Naturgesetz – inzwischen selbst. Können Sie sich noch an den Hype um z.B. die Telekom-Aktie (Stichwort: Ron Sommer) erinnern? Die Dinger waren nichts wert und sind es bis heute kaum. Aber die gierigen Doofmichel sprangen darauf an wie auf kostenfreies Koks.

Tatsächlich ist das Ausmaß des vorgeblichen Dramas relativ überschaubar:

Der Negativtrend bei den Immobilienpreisen setzte sich zwischen Juli und September fort, wie die Immobilienplattfrom McMakler ermittelte. In einer Studie benannten die Immobilienprofis jüngst die aktuellen Immobilien-Trends im dritten Quartal 2022.

 

Die Befunde sind eindeutig: In Gesamt-Deutschland sanken die Immobilienpreise zwischen Juli und September im Schnitt um 0,3 Prozent. Unter den Bundesländern sieht die Rangliste so aus:

 

Hamburg – 1,2 Prozent
Bremen – 1,0 Prozent
Berlin – 0,9 Prozent

(https://www.focus.de/finanzen/news/immobilienpreise-fallen-warum-kaufwillige-aber-nicht-zu-lange-warten-sollten_id_169042505.html)

Also ich jedenfalls wollte in keiner der vorgenannten Städte wohnen.

Im Vergleich der sogenannten A-Städte zeigt sich in allen Top-Lagen weiterhin ein Rückgang der Kaufpreise. Besonders Stuttgart weist im Quartalsvergleich mit Quadratmeterpreisen in Höhe von 5776 Euro mit minus 1,6 Prozent den höchsten Preisrückgang auf. Ebenfalls über dem Durchschnitt liegen:

 

Hamburg minus 1,2 Prozent auf 5699 Euro/m2
Frankfurt am Main minus 1,1 Prozent auf 6184 Euro/m2

Ich mag gar nicht wissen was der qm in München aktuell kostet. Es ist mir aber auch herzlich egal, weil ich da ohnehin keine Wohnung brauche. Mir persönlich reicht das Motel One München-East Side. Von da aus ist man recht schnell zu Fuß im Hofbräu.

Die SZ, bekanntlich linker als Karl Marx, titelt:

Zu teuer: Immobilienpreise sinken trotz hoher Inflation.

(https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/immobilien-zu-teuer-immobilienpreise-sinken-trotz-hoher-inflation-dpa.urn-newsml-dpa-com-20090101-221117-99-557996)

Soso, die Preise sinken trotz hoher Inflation. Oder vielleicht auch gerade deshalb. Denn mit der Inflation steigen die Zinsen und da die meisten Deutschen finanziell eh recht schwach auf der Brust sind stagniert der Markt eben ein wenig. Aber bei einer Inflation von 10%, einem Zins von ca. 3,9% und einem “Preisverfall” von ca. 1,2% in den absolut überteuerten Regionen Deutschlands würde ich als Immobilienbesitzer jetzt noch nicht unbedingt in Tränen oder gar Panik ausbrechen. Ganz nebenbei geht es ja bei Immobilien auch um die Rendite. Und die speist sich für den klugen Investor nicht aus der Wertsteigerung, sondern aus den Mieteinnahmen. Ich erziele da im Mittel so ca. 6,5%. Dass sich der Wert der Immobilien teils verdoppelt oder gar verdreifacht hat, das ist ein nettes Goodie. Hinzu kommt ja auch noch die alljährliche Abschreibung, die ich in meiner Rechnung noch gar nicht mitberücksichtigt habe. Und die mindert die Steuerlast der Mieteinnahmen nicht ganz unerheblich.

Nun ist es mit Immobilien wie mit allen anderen nützlichen Gütern, deren Menge in irgendeiner Form begrenzt ist. Hätte ich mir mit 20 einen gebrauchten Ferrari oder Porsche gekauft, dann wäre ich heute ein potentiell reicher Mann. Andererseits bedarf es aber eben auch des passenden Käufers. Gut, Autos kann man fahren, muss es aber nicht. Wohnen macht da schon eher Sinn, denn unter Brücken schläft es sich nicht ganz so behaglich. Und so trachtet das intelligente Wesen nach einer eigenen Behausung. Wenn diese aber – so wie in München, Düsseldorf usw. – irgendwann unerschwinglich wird, dann lässt die Blase dort eben etwas Druck ab. Profitieren tun davon aber sog. “Mittelstädte” wie z.B. Wuppertal oder Solingen. Was glauben Sie wohl, warum ich mir keine Immobilien in Düsseldorf zugelegt habe? Weil sie schlicht nicht ausreichend Rendite abwarfen.

Auch war meine Devise stets, dass 2-3 Zimmer mit Balkon, Bad und Gäste-WC sich am besten vermieten lassen. Wer eine Luxuswohnung vermieten möchte, der mag das gerne tun. Rechnen tut es sich aber im Vergleich zum Anschaffungspreis zumindest in normalen Städten kaum.

“Es deutet sich an, dass sich der Markt gedreht hat”, sagt Stephan Kippes, der Marktforscher des Immobilienverbands IVD Süd in München. Die Zeiten, in denen in den Städten zum Verkauf stehende Wohnungen und Häuser den Maklern quasi aus den Händen gerissen wurden, sind vorbei. “Die Anzahl der im Markt befindlichen Immobilien ist deutlich gestiegen”, sagt Kippes – in manchen Regionen habe diese sich verdoppelt. “Das führt dazu, dass manche Verkäufer mit sich über den Preis reden lassen.”

Erstaunlich, denn wie doof muss man sein, um eine Immobilie ohne Not zu verkaufen? Ich werde es indes tun, aber erst so ca. ab meinem Renteneintrittsalter. Bis dahin lebe ich von den Mieteinnahmen und dann kaufe ich mir vielleicht doch noch den hier:

Gut, das wäre dann pure Geldverschwendung. Aber warum denn eigentlich nicht? Leider sinken die Preise für den Bentley Brooklands inzwischen auch nicht mehr. Unter 157K EUR ist da nichts mehr drin. Was m.E. daran liegen wird, dass die Eigentümer solcher Autos schlicht nicht verkaufen müssen. Genau so wenig wie ich meine Wohnungen, da können noch so oft irgendwelche Makler aus u.a. der Schweiz anrufen und mich belatschern.

Ich kann mich noch gut daran erinnern als meine Eltern kurz vor meiner Einschulung ihr Haus kauften.

Vater verzichtete seinerzeit auf seinen geliebten neuen Citroën CX und kaufte stattdessen sowas:

In genau der Farbe. Aber so war das damals eben, und ist es heute wohl nur noch unter vernunftsbegabten Menschen.

Ohne Abstriche geht es oft nicht
Wenn ich sehe wie heute gebaut wird, wundern mich die hohen Kosten nicht. Von der perfekt durchgestylten Einbauküche bis zum aufwendig angelegten Garten mit Terasse muss schon beim Erstbezug alles da sein. Unser Haus haben wir vor 30 Jahren gekauft und alles nach und nach eingerichtet. Wir haben noch die 1. Einbauküche und nur die Elektrogeräte wurden ausgetauscht. Auch den Garten habe ich selbst angelegt. Damit wir uns das Haus leisten konnten wurde jahrelang auf den Urlaub verzichtet und statt einem neuen Auto tat es auch ein guter Gebrauchtwagen. Sicherlich sind inzwischen die Immobilienpreise enorm gestiegen. Wer zur Verwirklichung seines Traums nicht bereit ist, auch mal Abstriche zu machen, sollte die Finger davon lassen.

Davon kann ich ein Liedchen singen, denn genau so hat meine Schwester gebaut, obwohl sie als Köchin ein absoluter Totalausfall ist. Aber Hauptsache alles in der Küche ist vom Allerfeinsten. Ich hingegen habe seinerzeit nur 6.500 EUR für meine Küche ausgegeben.

Allerdings kann ich kochen. Und das obwohl meine Ceranplatte keine Sensorsteuerung besitzt und mein Ofen keine reindrückbaren Knöpfe. Außer Ober- und Unterhitze habe ich ohnehin noch nie einen anderen Modus genutzt. Hier lebe ich übrigens in ähnlich elenden Verhältnissen.

Die Microwelle steht übrigens seit jeher unbenutzt herum. Ich mag die Dinger einfach nicht, war aber bislang zu faul sie zur Deponie zu bringen. Aber auch hier komme ich mit der Küche wunderbar zurecht. Ich weiß gar nicht mehr was sie mich gekostet hat. Aber um was Leckeres zuzubereiten reicht sie allemal.

Und letztlich geht es im Leben doch nicht immer um den schnöden Profit. Selbst wenn ich beim Verkauf meiner Immos nur das rausbekäme was ich seinerzeit investiert habe so hätte ich lange Jahre auskömmlich von den Mieten gelebt und immer noch mehr Geld als ich bis zu meinem Lebensende sinnvoll ausgeben könnte. Naja, den Bentley Brooklands müsste ich mir vielleicht zu Gunsten von ein paar schönen Luxuskreuzfahrten sparen. Aber wozu bräuchte ich den überhaupt? Mir würde auch eine olle AMG S-Klasse reichen, und die ist deutlich günstiger.