Liebe Leser,

der Immobilienboom ist definitiv vorbei. Die Preise fallen inzwischen schneller als der faule Apfel vom Baum. Alle Immobilienbesitzer werden pleite gehen, denn jetzt ist der Markt zu einem Käufermarkt geworden. Das ist wie seinerzeit beim Black Friday an der Börse. Keine Sau will mehr Immobilien haben. Und als Besitzer von solchen können Sie sich glücklich schätzen, wenn Sie überhaupt noch ein paar lumpige Kröten dafür erhalten.

Andererseits scheint das zumindest für Wuppertal nicht so recht zu gelten…

(Quelle: Immobilienscout24)

In Ludwigsburg sind es immerhin 37 Tage, aber da sind die Wohnungen auch deutlich teurer. Entsprechend schwerer wird die Finanzierung fallen bzw. das Beibringen ausreichender Sicherheiten. Aber was sind bei einem durchschnittlichen Kaufpreis für inzwischen ca. 230.000 EUR für eine halbwegs vernünftige 2-3 Zimmer ETW in brauchbarer Lage schon 31 Tage Inseratsdauer? Und das ist ja nur der aus allen Anzeigen gemittelte Wert. Da fallen also auch noch jede Menge EFH darunter, die wegen der enorm hohen Energiekosten aktuell wohl eher weniger gefragt sein dürften.

Aber gehen Sie doch in ETFs. Hier einer der aktuellen Spitzenreiter.

OK, es gibt auch bessere ETFs, nämlich solche die z.B. mit Nahrungsmitteln spekulieren.

Das wäre mir zu unethisch. Aber das mag bitte jeder für sich selbst entscheiden. Ich halte auch keine Aktien von Amazon oder irgendwelchen Rüstungsherstellern, anders als aktuell vermutlich viele Grünlinge. Mit Ethik wird man nicht reicht, aber man behält zumindest ein reines Gewissen, anders als dieses grünfaschistoide Gesindel, welches die arme Ukraine immer weiter in einen aussichtslosen Krieg treibt.

Was sind eigentlich “ETFs“?

Ein ETF ist ein börsengehandelter Indexfonds, der die Wertentwicklung bekannter Marktindizes eins zu eins abbildet. (https://www.justetf.com/de/academy/was-sind-etfs.html)

Jepp, und daher wären auch alle ETFs am Black Friday genau so kollabiert wie alle ihnen zu Grunde liegenden Aktien. ETFs sind bloßes Papier mit der leisen Hoffnung darauf, dass man sich ausgerechnet im richtigen Zeitpunkt zu Geld machen kann. Ansonsten sind sie in Krisenzeiten noch weniger wert als Hühnerkot. Mein Mickymausdepot lag mal bei knapp 13.500 EUR und schafft es gerade nicht einmal auf 9.800 EUR. Mich kratzt es nicht. Wenigstens wirft es – noch – eine ordentliche Dividende ab. Tun das ETFs eigentlich auch? Und wenn ja, wie hoch ist sie?

Aber für mich ist das Depot reines Spielgeld. Auf so einen Quatsch würde ich niemals meine Altersvorsorge aufbauen. Denn an den Börsen wird schon sehr lange nicht mehr mit realen Gegenwerten zum Einsatz kalkuliert, was jedermann selbst am besten an den illusorisch hohen Kursen der Aktien von Apple oder gar Tesla ersehen kann. Aber die Börsen agieren eben nicht rational, sondern sind das prototypische Beispiel für den gnadenlosen Haifischkapitalismus. Oder anders ausgedrückt: Je mehr Vollidioten eine Aktie haben wollen, desto stärker steigt diese im Preis, egal, ob die ausgebende Firma das auch nur ansatzweise wert ist. Googeln Sie dazu mal “Tulpenbörse Crash“, sie werden erstaunt sein wie doof die jämmerlichen Menschlein bis heute geblieben sind.

Vielleicht liegt es schlicht an ihrer Unbildung. Möglicherweise auch daran, dass der Mensch im Grunde genommen faul ist und am liebsten wieder 10% Zinsen auf seine angelegten 1.000 EUR bekäme. Wäre der junge Mensch im Alter von 10 Jahren von z.B. seiner Omi mit 1.000 EUR bedacht worden, so würde er im Alter von 60 Jahren mit Zins und Zinseszins immerhin 117.391,08 EUR erhalten. Man mag sich gar nicht vorstellen, was passiert wäre, wenn die Omi ihm 5.000 EUR geschenkt hätte. Da wären es dann nämlich schon sagenhafte 586.955,09 EUR geworden. Aber wir reden hier über pure Fiktionen. Nicht, dass es nicht ausreichend viele solvente Omis gäbe – ich hatte selbst eine – aber die 10% Zinsen können Sie wohl bis in alle Ewigkeit haken. Zudem gäbe es für die knapp 590K EUR heute selbst in manchen Mittelstädten nur noch eine 2-3 Zimmer Neubauwohnung.

Ja, das Leben ist ungerecht. Und vor allem für die Dummen oder Gutgläubigen. Und ebenso für diejenigen, die zu spät kommen. Denn die bestraft bekanntlich das Leben. Dabei war es doch einst vergleichsweise leicht gute Immobilien zu erwerben. Man brauchte einfach nur ausreichend Solvenz. Aber die muss man sich eben auch erarbeiten, wozu auch der Verzicht gehört. Gut, der fiel mir nie wirklich schwer, weil ich schon immer ein bescheidenes Kerlchen war. Protz ist ein mir missliebiger Habitus.

Und hier kommen wieder die ETFs ins Spiel. Wer beobachtet denn deren Wert tagtäglich. Und wie viele Bauchschmerzen verursacht es eventuell, wenn sie mal ordentlich runterpurzeln? Den Stress wollte ich mir nicht antun. Denn stellen Sie es sich bitte mal vor, dass z.B. Ihre Altersvorsorge binnen nur weniger Wochen mal um 20% an Wert verliert. Mir jedenfalls würde das große Sorgen bereiten. Zumal ich darauf auch nicht den allergeringsten Einfluss hätte. Eine Mietwohnung hingegen kann ich hübsch renovieren lassen und alsdann deutlich teurer vermieten. Da nähme ich dann auch gerne mal 12 Monatsmieten an Kosten in Kauf, zumal ich sie ja zu 100% steuerlich absetzen kann.

Wenn ich das Beitragsbild betrachte, dann frage ich mich wer da eigentlich anbietet und wer kauft. Ich tippe auf Leute, die so blöd sind ihre Immobilie möglichst teuer zu versilbern und andere Deppen, die in der Panik das letzte “Schnäppchen” nicht mehr zu erwischen immer noch überhöhte Preise bezahlen. Es scheint bei der Inseratslaufdauer von 31 Tagen jedenfalls in Wuppertal – noch – zu funktionieren.

Aber was macht der Wohnungsbesitzer, der sein Eigentum versilbert hat und nunmehr zur Miete wohnen muss? Wie lange reichen 230.000 EUR für bald 1.000 EUR Warmmiete pro Monat für ca. 72 qm? Gut, es sind immerhin knapp über 19 Jahre. Und wenn man keine Erben sowie sonst keine großen Wünsche mehr hat, dann bescheidet man sich halt damit und gönnt sich von der Rente noch einen Schrebergarten. Meine Zukunft wäre das indes nicht. Ich präferiere die Sicherheit im Alter nicht jeden Cent umdrehen zu müssen.

Ja, es ist nicht einfach heute eine Entscheidung pro oder contra Immobilie zu treffen, das gebe ich gerne zu. Aber Eines halte ich für sicher, nämlich, dass man für eine selbst genutzte Immobilie in einer Mittelstadt immer noch das herausbekommt, was man dafür bezahlt hat incl. Zinsen. Das aber wäre schon das “Worst Case Szenario“. Die gezahlten Mieten erstattet Ihnen aber kein Vermieter zurück, sie sind also herausgeworfenes Geld. Natürlich wäre es gut, wenn man mit 40 Jahren so ca. 250.000 EUR auf der hohen Kante liegen hätte. Früher war das noch möglich, denn der Staat kassierte die sog. “Mittelschicht” nicht derart gnadenlos ab wie heute. Aber früher hatte Deutschland auch nicht sog. “Flüchtlinge” im Lande, die inzwischen weit über 50 Milliarden EUR alljährlich kosten.

Die Dinge hängen halt doch irgendwie alle miteinander zusammen. Je mehr Einwohner, desto knapper der Wohnungsmarkt und umso teurer die Immobilien. Je höher die energetischen Anforderungen an Neubauten, desto uninteressanter sind diese für Investoren. Gleiches gilt natürlich für die Bodenkosten sowie die der Handwerker, denen inzwischen massenhaft Leute fehlen. Denn warum sollten Nadschibullah und Musallah sich auch auf dem Bau betätigen, wenn es sich doch vom Bürgergeld künftig noch besser leben lässt?

Hauptsache ist, dass Deutschland eine Bauministerin hat, die in Ungefähr genauso sinnvoll ist wie die aktuelle Verteidigungsministerin. Beide kassieren feiste Gehälter und sind ansonsten komplett abgetaucht. Allein der Bärbock macht noch von sich reden, weil er schlicht publicitygeil ist, ebenso wie die Nazi-Nancy. Die ist mit ihrer peinlichen Tuckenarmbinde inzwischen sogar in wahrsten Sinne des Wortes in die deutschen Analen eingegangen. Welche andere Nation der Welt wäre wohl so bescheuert diese in einem Museum zur Schau zu stellen? (https://www.mopo.de/sport/wm2022/nach-symbolaktion-sieht-man-faesers-one-love-binde-bald-im-museum/)

Jaja, ist noch nicht passiert. Aber keine Sorge, es wird so kommen. Ich warte eigentlich nur noch darauf, dass auch folgender Unimog ins “Haus der Geschichte” verfrachtet wird.

Ja merkt Ihr denn wirklich nicht, dass inzwischen die ganze Welt über Euch lacht?!!!